毗邻阿里巴巴、小米，洋河“迁都”南京！

毗邻阿里巴巴、小米，洋河“迁都”南京！ 2019-05-28 11:41 12,012 微信扫一扫复制链接分享其他来源：糖酒快讯如果有一天，洋河的员工与阿里巴巴、小米的程序员一起上下班，会不会让人想想都觉得梦幻？然而这样的梦幻却正在成为现实。在拿下南京河西南G07地块一年后，洋河终于传出建设的声音，而随着建设信息的曝光，也直接印证了洋河股份总部搬迁的传闻。在行业竞争加剧的今天，前有舍得将营销公司总部搬至首都，今有洋河“意料之外”将总部迁至南京，阵地前移的背后，显然不是酒业热衷于大城市营销战略这么简单。01“苛刻”的竞买要求5月24日，南京市规划和自然资源局发布建设项目批前公示，洋河股份总部大楼项目赫然在列。公告一出引发行业热议，洋河“迁都”南京的传闻更是成为大家讨论的热点。

毕竟，去年河西南苛刻的竞买要求，使得行业很难将这一片以高新、科技为主打的区域与洋河联系在一起。2018年2月，南京市挂出当年第2号土地出让公告，其中河西南G07地块由于紧邻阿里巴巴江苏总部更是一度被视为热门地块。为了利用好该地块，当时南京市政府还设置了颇为苛刻的竞买要求，不仅规定竞买人或其控股股东须为世界500强或自2012年以来连续五年为中国500强企业，还要求该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让。当时，坊间一直传闻该地块是小米定制地块，因为就在头一年的10月小米与南京建邺区政府签署投资协议，宣布小米科技华东总部将正式落户南京选址建邺区，当年的2月雷军又再次提及小米科技华东总部。而在2018年2月，南京的《市政府关于批转市发改委2018年全市经济社会发展重大项目计划的通知》中也提及小米科技华东总部。种种迹象表明，小米很有可能拿下河西南G07地块，但拍卖结果却出乎大家的意料，最终被洋河以1.5亿的价格收入囊中。事后有分析人士表示，小米入驻的传闻应该是真的，但是“专家们”却搞错了位置，因为小米既不是世界500强，也没有连续五年入围中国500强，而小米华东总部的规划也无法满足全国总部的硬性要求，由此看来该地块实际上是为洋河量身打造的。实际上直到一年后的5月21日，小米才最终以2亿元的价格盘下了紧邻阿里巴巴的另一个地块。03“进击”的洋河作为酒业三巨头之一，洋河为何选择在此时于南京新建总部大楼？对此有分析人士认为，洋河此举一方面是为了整合集团力量，将过去散乱的办公点集中起来，另一方面也是为了更好拓展业务，特别是新建大楼旁有众多科技型企业，也不排除洋河有多元化发展的想法。资料显示，目前洋河及苏酒集团在南京拥有多个办公点，涉及建邺、雨花、浦口、鼓楼等多个区，其中洋河酒厂南京运营中心在南京梅山附近、南京办事处在市中心，苏酒集团办公点则紧邻华为南京研究所，相互间隔距离较远，往来交通不便。项目位置图

实际上，对洋河而言，本次新建总部大楼以及之后的“迁都”南京，很大程度上是在对苏酒集团内部进行高度整合。今年春糖期间，苏酒将双沟·头排酒推上前台，彼时就有传闻称苏酒此举是在对内部品牌进一步梳理调整。而在之后的股东大会上苏酒直言不讳的表示将推出定价1500元左右的双沟高端酒，同梦之蓝一道形成品牌双高端战略，也从侧面印证了这种猜测。而且将总部搬到更靠近苏南传统市场和安徽、上海、浙江新江苏市场的南京，也更有利洋河对上述市场的掌控，进一步推动市场政策的落实。此外，将总部搬迁到南京也折射出洋河营销思路的转变。自从今年初洋河提出重拾团购和精英消费后，不仅加大了对团购烟酒店商超的投入，还强化了对意见领袖的培育与文化氛围的打造，先后冠名了《国家宝藏》第二季和《经典咏流传》第二季并开展一系列相配套的活动，提升了洋河品牌文化的质感。效果图并且，“迁都”南京也有利于洋河进一步留住人才，毕竟同宿迁相比省会南京不论是高校数量还是人口基数均占优势，例如爱奇艺即将把上海总部迁往辐射江浙沪人才圈的虹桥；字节跳动正在组建杭州研发中心，吸纳杭州几家大厂流出的优质人才；小米在武汉筹备研发中心，争夺性价比更高的理工院校人才。同时，将公司总部搬迁到新建的科技产业园区，一方面能精准为苏酒科技化赋能，另一方面还可以让员工坐拥更舒适灵活的工作氛围，提高员工办公幸福感，承担公司隐形福利和塑造雇主品牌的功能。还能有针对性的对周边高消费能力的消费群体进行品牌培育，做好商务团购业务，拓展自身营业范围。方案分析04“迁都”背后的江山酒企总部或营销部门搬离生产区，进入一、二线城市并不罕见。这是酒企营销与生产、品牌与质量的一种兼顾。2016年底，郎酒集团、郎酒股份、郎酒销售公司就曾集体迁址成都天府新区郎酒总部基地。汪俊林在乔迁仪式上要求全体人员把搬迁新的办公楼作为郎酒事业的新起点，开启郎酒事业的新征程，并提出2018年销售额达到100亿元，利润率保持20%以上的目标。业内人士透露，郎酒基地搬迁除营销方面的考虑外，汪氏兄弟在成都麓湖片区的房地产布局也是重要原因。此外，去年3月舍得也将营销总部从射洪牵往了北京。进京不到3个月，舍得便与苏宁易购、爱奇艺达成战略合作，立足于大数据端建立共享。8月初，舍得正式启动数字化转型项目——消费者营销云系统。而后又利用互联网思维及文化艺术的手法进行品牌重塑，推出自主IP《舍得智慧讲堂》、走进达沃斯论坛、博鳌亚洲论坛等近40场国际型或国家级论坛，并打造全新TVC《中国智慧篇》，营销热剧《大江大河》及中国首部诗乐舞剧《大国芬芳》、舍得艺术中心落地等推广动作，进一步提升了舍得酒业的品牌价值。除此以外，另一大川酒品牌泸州老窖此前或也有将总部搬至成都的计划。快讯君注意到，“泸州老窖国窖大厦”早已矗立在成都市武侯区天府二街，并且挂起了“中国第一窖”的标牌，不过到目前为止其总部并未搬至成都，类似的样本还有位于太原市的汾酒大厦和长沙市的酒鬼酒大厦。随着洋河新总部的建设以及未来可能的搬迁，在千万亿之路上奋力奔跑的洋河未来又会采取哪些动作？让我们一起拭目以待。